Apartamento padrão: o que é, qual seu tamanho e diferenças

Seja você um investidor imobiliário, um comprador de primeira viagem ou simplesmente alguém buscando entender melhor as opções de moradia, a terminologia do setor imobiliário pode parecer um labirinto. Entre a ampla gama de termos e jargões, um que surge com regularidade é o "apartamento padrão". 

Esse conceito, aparentemente simples, carrega consigo diversas nuances que podem não ser imediatamente claras. O que exatamente ele significa? Qual é o tamanho típico de um apartamento padrão? Como ele se compara e contrasta com outros tipos de moradia disponíveis?

Este artigo se propõe a esclarecer essas questões, proporcionando um olhar detalhado sobre o que define um apartamento padrão, seus tamanhos mais comuns e como ele se distingue de outras opções de moradia. 

Além disso, iremos explorar tanto as vantagens quanto as desvantagens de optar por esse tipo de imóvel, oferecendo assim uma visão equilibrada que pode ajudá-lo a tomar decisões informadas. Continue lendo para descobrir mais.

O que é um apartamento padrão?

O apartamento padrão é um conceito amplamente adotado no mercado imobiliário para categorizar um tipo bastante comum de moradia. Este estilo  de imóvel caracteriza-se por uma estrutura de construção tradicional, que contempla os cômodos básicos necessários para a vida cotidiana. 

Entre esses espaços, encontramos: quartos para acomodação dos moradores, banheiro para higiene pessoal, uma sala para convivência e descanso, uma cozinha destinada ao preparo de refeições e, em muitos casos, uma área de serviço dedicada às tarefas domésticas.

A disposição e número desses cômodos podem variar, porém, na grande maioria das vezes, eles seguem um padrão clássico, um molde que se propõe a atender às necessidades mais elementares de moradia. 

Dessa forma, é possível encontrar apartamentos padrão com um, dois ou mais quartos, por exemplo, variando de acordo com o projeto arquitetônico e o público-alvo do empreendimento.

Agora, no que se refere ao tamanho de um apartamento padrão, é importante esclarecer que não existe uma metragem fixa definida, já que isso pode oscilar consideravelmente dependendo de diversos fatores, como a localização do imóvel, a construtora responsável e o perfil do empreendimento. 

Contudo, no Brasil, é comum que os apartamentos padrão tenham entre 50 e 70 metros quadrados, proporcionando espaço suficiente para um confortável convívio diário.

Qual a diferença entre apartamento padrão e outros tipos de moradia?

A pluralidade de tipos de moradia disponíveis no mercado imobiliário é vasta, permitindo que cada pessoa escolha o tipo de habitação que melhor se alinha com seu estilo de vida, preferências e necessidades. 

Vamos explorar algumas das principais diferenças entre o apartamento padrão e outros tipos de moradia.

Apartamento de luxo

Apartamentos de luxo são projetados para oferecer uma experiência de moradia superior, com foco em espaços amplos, design sofisticado e recursos de alta qualidade. Eles tendem a apresentar uma metragem significativamente maior que os apartamentos padrão e estão equipados com amenidades e acabamentos premium, como piso de mármore, aparelhos de cozinha de última geração, sistemas de automação residencial e muito mais. 

Além disso, estão geralmente localizados em áreas de prestígio, frequentemente associadas à alta sociedade. Em contraste, os apartamentos padrão têm uma metragem mais modesta, amenidades mais básicas e uma localização que pode variar bastante, dependendo do projeto do empreendimento.

Casa

Casas são estruturas independentes que, normalmente, oferecem mais espaço e privacidade do que um apartamento padrão. Elas podem ter jardins, piscinas, garagens e outros espaços externos que não são comuns em apartamentos. 

Por outro lado, a manutenção de uma casa costuma ser mais trabalhosa e custosa, tendo em vista que todo o cuidado com a estrutura e áreas externas recai sobre os moradores. Já nos apartamentos padrão, que são unidades residenciais em prédios ou complexos, a manutenção é dividida entre todos os moradores e, muitas vezes, gerenciada por uma administradora.

Kitnet

Kitnets são apartamentos de tamanho reduzido, que possuem uma proposta de otimização de espaço. Geralmente, combinam sala, quarto e cozinha em um único ambiente, com o banheiro sendo o único cômodo separado. 

Kitnets são uma opção atraente para quem vive sozinho ou passa a maior parte do tempo fora de casa. Em contraste, apartamentos padrão oferecem mais espaço e privacidade, com cômodos separados para cada função.

Studio

Studios são apartamentos compactos, projetados de maneira inteligente para aproveitar ao máximo o espaço disponível. Assim como as kitnets, os studios costumam integrar sala, quarto e cozinha em um único ambiente, mas tendem a ter um design mais moderno e podem apresentar comodidades adicionais. 

Em comparação, os apartamentos padrão costumam ser maiores e possuem cômodos bem definidos.

Loft

Originados em Nova York, os lofts são espaços residenciais amplos e abertos, normalmente resultantes da conversão de antigos edifícios industriais. Eles são caracterizados por pé-direito alto, poucas divisões internas e grandes janelas. 

Enquanto os lofts prezam pela sensação de amplitude, os apartamentos padrão são caracterizados pela  divisão entre os cômodos, garantindo mais privacidade para os moradores.

Quais as vantagens de um apartamento padrão?

Optar por um apartamento padrão pode trazer uma série de benefícios que vão além do custo e manutenção. Abaixo, detalhamos alguns deles.

Preço acessível

Entre os aspectos mais atraentes do apartamento padrão está, sem dúvida, o seu preço mais acessível. Devido ao seu tamanho e às comodidades oferecidas, geralmente mais básicas, este tipo de moradia costuma apresentar um valor mais em conta se comparado a outras opções como casas e apartamentos de luxo. Isso torna o apartamento padrão uma opção atrativa para quem está adquirindo o primeiro imóvel ou busca uma opção mais econômica de moradia.

Manutenção reduzida

Em um apartamento padrão, as responsabilidades com a manutenção geralmente são menores do que em uma casa. Questões relacionadas à estrutura externa do prédio, áreas comuns e até mesmo algumas instalações internas são de responsabilidade do condomínio ou da administração do prédio. Isso significa menos preocupações e custos para o morador.

Localização

Muitas vezes, apartamentos padrão estão localizados em áreas urbanas densas, próximos a comércios, escolas, hospitais e outros serviços. Essa é uma grande vantagem para quem valoriza a praticidade e quer ter tudo à mão.

Quais as desvantagens de um apartamento padrão?

Apesar das muitas vantagens, é importante considerar também as desvantagens que podem acompanhar a escolha de um apartamento padrão. Entre elas, destacamos:

Espaço limitado

Embora existam apartamentos padrão de diferentes tamanhos, geralmente eles não oferecem o mesmo espaço que uma casa ou um apartamento de luxo. Isso pode ser um desafio para famílias maiores ou para quem tem muitos pertences.

Menos privacidade

Por estarem localizados em prédios ou complexos, os apartamentos padrão podem oferecer menos privacidade. A proximidade com os vizinhos e a presença de áreas comuns são fatores que podem impactar nesse aspecto.

Regras do condomínio

Morar em um apartamento padrão implica em compartilhar espaços comuns e, portanto, seguir as regras do condomínio. Isso pode incluir restrições quanto a animais de estimação, horários para utilização de áreas comuns, entre outros.

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