Carta de crédito para imóvel: o que é e como funciona?

Você sabe o que é a carta de crédito para imóvel? Hoje falaremos sobre como funciona, quais as vantagens e tudo que você precisa saber sobre esse meio de aquisição imobiliária.

Afinal, são muitos objetivos almejados ao longo da vida, se formar, viajar, tirar a carta de motorista, etc. Mas entre todas essas conquistas, tem uma que se destaca pelo menos entre os brasileiros: o sonho da casa própria. 

Uma pesquisa que saiu no portal UOL mostra que aproximadamente 87% dos brasileiros sonham em ter a própria casa. No entanto, uma carta de crédito para imóvel pode ser a opção mais assertiva para realizar esse sonho.

Pensando nisso, preparamos um guia sobre o que é a carta de crédito para imóvel e como funciona. Continue com a leitura!

O que é a carta de crédito para imóvel?

Primeiramente, para entender o que é uma carta de crédito para imóvel, devemos saber o que é um consórcio e um financiamento imobiliário.

Consórcio

Resumidamente, o consórcio é uma modalidade de investimento para aquisição de bens a longo prazo. Ou seja, através de uma instituição financeira, você se une a um grupo de pessoas com o objetivo de adquirir um bem em comum, podendo ser viagens, veículos, maquinários, imóveis e outros.

Após decidir qual o bem você quer adquirir e já ter uma instituição financeira de confiança em mente para fazer o intermediário, está na hora de definir qual o valor do montante e em quanto tempo máximo você quer ser contemplado. 

O consórcio funciona por meio de sorteios, ou seja, você saberá apenas o prazo máximo para receber o montante ou poderá ser cumprido entre o período total do consórcio, previamente estipulado no contrato inicial.

Portanto, quando nos referimos a carta de crédito para imóvel , estamos nos referindo ao documento que intitula contemplada a pessoa que para sorteada no consórcio para a aquisição de um imóvel.

Financiamento imobiliário

Diferente do consórcio, o financiamento imobiliário trata-se de um empréstimo que você faz através de uma instituição financeira e paga parceladamente com juros, assim como qualquer outro financiamento, porém, nesse caso, o empréstimo é somente para compra de imóveis.

Portanto, a carta de crédito serve como uma comprovação de que você tem aquele valor para adquirir o imóvel desejado e de valor previamente estipulado após a aprovação de análise de crédito feita pela instituição financeira antes de conceder o financiamento.

A principal diferença entre o consórcio e o financiamento imobiliário é a moeda e os juros. Enquanto no consórcio você não paga juros e tem baixa liquidez, no financiamento imobiliário você retira o montante assim que aprovado, mas em compensação, tem uma alta taxa de juros se comparada ao consórcio.

Agora que já sabemos o que é o consórcio, financiamento imobiliário e que implica a carta de crédito, vamos entender como funciona a carta de crédito para imóvel. Continue com a leitura!

Como funciona uma carta de crédito para imóvel?

Resumidamente, o consumidor que visa ter uma carta de crédito para imóvel deve procurar uma instituição financeira de confiança, aderindo a um determinado plano e pagando o valor total em parcelas mensais.

Como já citado anteriormente, no consórcio o plano terá um período específico, previamente acordado no contrato, em que você terá um prazo máximo para receber o valor total. 

O que define quem será contemplado naquele mês é o sorteio mensal. Entretanto, existem outras opções para acelerar este processo, como, por exemplo:

 Lance embutido: o lance embutido é uma facilidade criada para possibilitar que o consorciado utilize parte do crédito do consórcio para oferecer como lance. 

Ou seja, com o lance embutido, o consorciado pode oferecer um lance com o valor do crédito do próprio consórcio que ainda está a receber, quando for contemplado. 

Isso quer dizer que a carta de crédito pode ser concedida antes do período final?   Não é possível saber, mas com o lance embutido você aumenta as chances de contemplação naquele mês.

 No caso do financiamento imobiliário, as configurações mudam um pouquinho, como já comentamos, as condições para este tipo de carta de crédito são diferentes do consórcio, já que os juros são mais altos e a economia também.

Ou seja, ao optar por um financiamento imobiliário, o consumidor precisará ser aprovado na análise de crédito da instituição financeira desejada e se estiver de acordo com as exigências, poderá adquirir o imóvel através da carta de crédito deste tipo de financiamento, podendo habilitar-la somente para aquisição de imóveis.

Como solicitar uma carta de crédito?

Para solicitar uma carta de crédito é muito fácil, você só precisa ir uma instituição financeira e atender os seguintes requisitos:

• Ter maior idade (18 anos);
• Possuir ao menos 20% do valor total do imóvel que deseja adquirir;
• Não estar negativado;
• Possuir uma renda mínima de R$2.500,00.

Se o consumidor preencher todos os requisitos, poderá fazer o pedido indo a instituição bancária com o documento até de identificação com foto, além de um e-mail que esteja em uso. Após isso, será feita a análise de crédito e se passar, poderá informar o montante desejado e o prazo em que deseja pagar.

Lembrando que existem diversos tipos de financiamento, mas para solicitar a carta de crédito imobiliário é necessário que o destino do valor seja para a aquisição de um imóvel.

Há muitas vantagens ao adquirir uma carta de crédito para imóveis, veja cada uma delas nos próximos apresentados.

Quais são as vantagens da carta de crédito para imóvel? 

Se tem muitas vantagens ao adquirir uma carta de crédito para imóvel, a realização do sonho da casa própria é uma delas.

Além disso, ao decorrer do processo você tem mais segurança, flexibilidade e poder de negociação. Entenda melhor:

Segurança: a carta de crédito para imóvel pode ser utilizada somente pelo solicitante. Ou seja, fica mais difícil você cair em uma fraude já que se você solicitar, somente você poderá utilizá-la.

Flexibilidade: a carta de crédito para imóvel não define o tipo de imóvel que você pode comprar, sendo assim, você tem mais flexibilidade ao escolher seu imóvel, podendo ser qualquer tipo de imóvel, como: apartamento, casa, sala comercial, galpão, etc .

Poder de negociação: como o valor da carta de crédito imobiliário é utilizado como um pagamento à vista, você tem poder de negociação na hora da compra, pois fica claro entre as partes negociantes que o pagamento será a curto prazo.

Como a Remaza pode ajudar você?

Caso você opte por um consórcio para adquirir o seu imóvel, saiba que a Remaza é a escolha certa! 

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