Como comprar uma casa? 10 dicas para o primeiro imóvel

Você está pensando em um planejamento de como comprar uma casa? Sabemos que adquirir o  primeiro imóvel é algo marcante na vida de muitas pessoas, por ser a realização de um sonho. Entretanto, esse processo pode ser cheio de dúvidas, principalmente para quem está adquirindo uma casa pela primeira vez. 

 

Apesar dessa tarefa parecer complexa, não se preocupe, pois estamos aqui para ajudar você. Neste artigo, iremos fornecer dez dicas valiosas de como comprar uma casa e 

tornar esse processo mais eficiente e tranquilo. Portanto, fique conosco e siga a leitura!

Como escolher o imóvel certo? 

Antes de partirmos para as dicas, é importante ter algumas noções básicas para escolher o imóvel. Isso significa que, no geral, você deve levar alguns pontos em consideração. Veja , a seguir, quais são eles. 

• Localização: a localização é um dos fatores mais importantes. Considere a proximidade de estabelecimentos, como escolas, supermercados, hospitais, transporte público e espaços de lazer.
• Tamanho do imóvel: o tamanho do imóvel deve atender às suas necessidades atuais e futuras. Considere o número de quartos, banheiros e o espaço de convivência.
• Preço: o preço deve estar dentro do seu orçamento. Lembre-se de considerar também os custos adicionais, como impostos, seguros e manutenção.
• Estado do imóvel: verifique o estado do imóvel. Procure por sinais de danos estruturais, problemas de encanamento ou elétricos.
• Valorização: analise o potencial de valorização do imóvel. Um imóvel que está em uma área em crescimento ou que pode ser facilmente melhorado pode ser um bom investimento.
• Comunidade: leve em consideração a comunidade e o bairro. Você se sente seguro e confortável na área?
• Restrições: algumas propriedades podem ter restrições, como regras de condomínio ou restrições de uso do solo. Certifique-se de que você está ciente delas antes de comprar.

Quais as maneiras de adquirir um imóvel?

Comprar um imóvel não é uma tarefa fácil, pois exige muita atenção e planejamento financeiro. No entanto, para facilitar as coisas, há diversas formas de você garantir a aquisição do imóvel próprio. Agora nós vamos te mostrar algumas dessas opções. 

• Compra à vista: se você possui recursos financeiros disponíveis, pode optar por comprar o imóvel à vista, pagando o valor integral de uma só vez.
• Imóvel na planta: comprar um imóvel na planta significa adquirir uma unidade em um empreendimento que ainda está em construção. Essa modalidade pode ser vantajosa, pois muitas vezes os imóveis na planta são comercializados por preços mais atrativos.
• Financiamento bancário: uma das formas mais comuns de comprar um imóvel é por meio de um financiamento bancário. Nessa modalidade, o banco empresta o valor necessário para a compra do imóvel, e você paga parcelado ao longo de um prazo determinado.
• Consórcio imobiliário: Outra opção é participar de um consórcio imobiliário. Nessa modalidade, você se associa a um grupo de pessoas que desejam comprar imóveis e contribui mensalmente com um valor. A cada mês, alguns participantes são contemplados com a carta de crédito, que pode ser utilizada para a compra do imóvel.
• Permuta: a permuta ocorre quando você troca um imóvel que possui por outro. Essa modalidade pode ser interessante caso você queira mudar de casa, por exemplo, e encontre alguém disposto a fazer a troca.
• Financiamento direto com a construtora: algumas construtoras oferecem a possibilidade de financiar diretamente com elas a compra do imóvel. Nesse caso, você realiza pagamentos parcelados diretamente para a construtora, sem a necessidade de envolver um banco.
• Compra através de programas habitacionais: existem programas habitacionais governamentais, como o Minha Casa, Minha Vida, que oferecem subsídios e condições especiais para a compra de imóveis, especialmente voltados para famílias de baixa renda.
• Consórcio de empresas: além do consórcio de pessoas físicas, existe também o consórcio de empresas, que é voltado para pessoas jurídicas. Essa modalidade pode ser interessante para empresas que desejam adquirir imóveis comerciais.
• Herança ou doação: em alguns casos, é possível adquirir um imóvel por meio de herança ou doação. Essas situações envolvem transferência de propriedade sem a necessidade de pagamento.

Apesar de haver muitas maneiras de comprar um imóvel, lembre-se de sempre analisar as condições, custos e prazos antes de escolher a opção mais adequada para as suas possibilidades financeiras e necessidades. 

Como comprar um imóvel usando o FGTS?

Uma das grandes dúvidas é com relação a compra de uma casa própria utilizando o saldo do  FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), que pode ser uma excelente opção. Lembrando que o FGTS é um benefício do trabalhador, no qual os empregadores depositam mensalmente uma porcentagem do salário em uma espécie de conta vinculada. 

Para utilizar o FGTS na compra de um imóvel, é preciso atender a alguns requisitos. São esses:

• Ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS;
• O imóvel escolhido deve ser destinado apenas para moradia própria
• O valor máximo do imóvel não pode ser maior do que 1,5 milhão;
• A pessoa que está comprando não pode possuir outro imóvel na cidade

Ressaltando que para utilizar o FGTS, você deve fazer uma solicitação de movimentação do seu saldo junto a Caixa Econômica Federal, agente operador do FGTS. Sendo assim, é fundamental seguir todas as recomendações e as exigências para utilizar o seu saldo. 

Como citamos anteriormente, comprar um imóvel utilizando o FGTS também pode ser uma alternativa interessante para quem busca facilitar o pagamento e reduzir o valor das parcelas do financiamento imobiliário. Entretanto, antes de tomar essa decisão, é recomendado buscar informações detalhadas e avaliar se o uso do FGTS é a opção mais adequada às suas necessidades.

 

10 dicas para adquirir o primeiro imóvel

Agora que você já sabe algumas opções disponíveis para a compra de um imóvel, vamos apresentar sete dicas que devem ser levadas em conta no momento de adquirir a sua primeira casa. Acompanhe! 

1. Defina suas necessidades e prioridades

Antes de iniciar a busca pelo primeiro imóvel, é fundamental definir suas necessidades e prioridades. Considere o tamanho do imóvel, o número de quartos, a localização, as amenidades próximas e o estilo de vida que você deseja ter. Isso ajudará a direcionar sua pesquisa e a encontrar um imóvel que atenda às suas expectativas.

2. Estabeleça um orçamento realista

Definir um orçamento realista é essencial para evitar problemas financeiros futuros. Analise sua situação financeira, leve em consideração a entrada (se for o caso) e estabeleça um limite de quanto você pode pagar mensalmente pelo financiamento ou pelo aluguel, se for o seu plano. Lembre-se de considerar também os custos extras, como impostos, seguros e despesas de manutenção.

3. Faça uma pesquisa de mercado detalhada

Antes de fechar negócio, faça uma pesquisa de mercado detalhada. Analise os preços dos imóveis na região desejada, compare as opções disponíveis e verifique a tendência de valorização do mercado. Isso ajudará você a ter uma noção dos valores praticados e a tomar uma decisão informada.

4. Verifique a documentação do imóvel

Ao escolher um imóvel, é crucial verificar a documentação. Solicite uma análise dos documentos legais, como a escritura, certidões negativas de débitos, matrícula atualizada e a regularidade do imóvel perante órgãos públicos. Isso garantirá que você não tenha problemas com a legislação ou prejuízos no futuro.

5 . Faça uma análise minuciosa do contrato de compra e venda

Antes de finalizar a compra do primeiro imóvel, é imprescindível fazer uma análise minuciosa do contrato de compra e venda. Verifique se todas as informações acordadas entre as partes estão corretas, como valor, prazo de pagamento, forma de pagamento e descrição detalhada do imóvel. Tenha a certeza  de que o contrato inclua todas as garantias e obrigações tanto do vendedor quanto do

6. Faça visitas e inspeções minuciosas

Nunca compre um imóvel sem visitá-lo pessoalmente e realizar inspeções minuciosas. Verifique a estrutura, a parte elétrica, hidráulica, os acabamentos e qualquer detalhe que possa influenciar na qualidade e no valor do imóvel. Se possível, contrate um profissional para realizar uma vistoria técnica.

7. Considere a localização e a infraestrutura do entorno

A localização é um fator determinante na valorização e na qualidade de vida. Verifique a infraestrutura do entorno, como transporte público, comércio, escolas, hospitais e áreas de lazer. Além disso, considere a segurança da região e a proximidade do imóvel com seu local de trabalho.

8. Busque assessoria profissional

Comprar um imóvel é uma decisão importante e complexa. Buscar a assessoria de um profissional, como um corretor de imóveis, pode fazer toda a diferença. Eles têm o conhecimento do mercado, podem orientar sobre as melhores opções, ajudar na negociação e garantir que todos os aspectos legais sejam devidamente atendidos.

9 . Consulte o histórico e a reputação do vendedor ou construtora

Consultar o histórico e a reputação do vendedor ou construtora responsável pelo imóvel que você pretende adquirir também é importante, antes de fechar o negócio. Pesquise sobre a empresa, verifique se ela possui registros e licenças válidas, e procure se há reclamações ou processos judiciais envolvendo a empresa.

Verificar avaliações de clientes anteriores também é uma forma de obter insights sobre a qualidade dos serviços prestados pela construtora ou a confiabilidade do vendedor.

10 . Negocie o valor do imóvel

Quando estiver interessado em um imóvel específico, não deixe de negociar o valor com o vendedor ou com a imobiliária. Muitas vezes, é possível conseguir um desconto ou condições mais favoráveis de pagamento. Apresente informações que justifiquem uma negociação, como a análise do mercado imobiliário na região, a condição do imóvel ou outros fatores relevantes. Negociar o valor do imóvel pode resultar em economia significativa e facilitar a aquisição do primeiro imóvel.

 

Seguindo essas dicas,  as chances de você realizar a compra do seu primeiro imóvel de forma segura, assertiva  e satisfatória aumentam.

Invista no Consórcio Remaza e conquiste o sonho do primeiro imóvel

O consórcio, modelo em que as pessoas se unem para comprar um bem comum, é uma ótima opção para quem deseja adquirir o primeiro imóvel. No entanto, é preciso analisar bem e investir em uma empresa administradora de confiança, assim como a Remaza, com mais de 57 anos no mercado, ajudando os clientes a realizarem sonhos do bem próprio. 

Com o consórcio Remaza, você pode escolher o plano que melhor se encaixa em seu orçamento. Além disso, não há as típicas taxas de juros e você participa de sorteios todos os meses e tem acesso a tantos outros benefícios. É um modelo mais econômico e inteligente de comprar o seu primeiro imóvel. 

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