Home Staging: O que é + 10 Dicas para Adotar a Prática

No vasto mundo do mercado imobiliário, destacar-se é crucial. Uma técnica que ganhou notoriedade por sua eficácia em realçar o apelo de uma propriedade é o "home staging". Este método não só torna uma casa ou apartamento mais atrativo para potenciais compradores ou inquilinos, mas também pode acelerar o processo de venda. 

Explore com a Remaza o que é home staging e ofereça sete dicas práticas para implementar essa estratégia valiosa.

O que é home staging?

Home staging é a arte meticulosa de preparar e apresentar uma casa para o mercado imobiliário, com o principal objetivo de torná-la irresistivelmente atraente para os potenciais compradores ou arrendatários. 

Esta prática vai muito além de uma simples limpeza ou decoração; é sobre estrategicamente destacar as melhores características da propriedade enquanto minimiza suas falhas, tudo com o intuito de facilitar uma venda rápida e por um valor mais alto.

A magia do home staging reside na capacidade de criar um ambiente convidativo que evoca emoções positivas, permitindo que os visitantes visualizem-se vivendo naquele espaço. Um home stager profissional, com um olhar atento para o design e a funcionalidade, trabalha para transformar a casa em um lugar desejável e pronto para morar. 

Benefícios do home staging

Vários são os benefícios desta prática, que vão desde a estética até a economia de tempo e dinheiro. Abaixo, listamos algumas das vantagens mais notáveis:

Aumento do valor percebido 

Ao apresentar um imóvel de forma estratégica, os potenciais compradores conseguem visualizar o verdadeiro valor do espaço, o que muitas vezes se traduz em ofertas mais altas do que se a propriedade fosse apresentada de forma convencional.

Retorno sobre investimento

O dinheiro gasto no processo de home staging geralmente traz um retorno significativo, pois uma propriedade bem apresentada frequentemente resulta em uma venda mais rápida e por um valor mais alto.

Fotos mais atraentes

Com o crescente papel da internet na busca de propriedades, fotos atraentes tornaram-se cruciais. Um espaço bem organizado e esteticamente agradável resulta em fotos que destacam-se em listas online, atraindo mais cliques e, consequentemente, mais visitas.

Facilita a visualização

Home staging ajuda os potenciais compradores a visualizarem-se vivendo naquela propriedade, criando uma conexão emocional que pode ser determinante na decisão de compra.

Venda mais rápida

Propriedades que passam pelo processo de home staging tendem a vender mais rápido do que aquelas que não o fazem. Isso é benéfico para vendedores que desejam concluir o negócio rapidamente.

Benefício para ambas as partes

Um tempo menor no mercado não é benéfico apenas para os vendedores. Compradores também se beneficiam, já que propriedades que são rapidamente vendidas tendem a ter menos margem para negociações de preço extensas.

10 Dicas para um home staging eficiente

Existe uma variedade de técnicas e elementos de design para se ter um bom home staging, vamos ver agora algumas dessas práticas:

Despersonalização

A remoção de fotos pessoais, memorabilia e outros itens pessoais é crucial para ajudar os potenciais compradores a verem a casa como um espaço neutro, pronto para ser preenchido com suas próprias memórias e pertences.

Decluttering (Desordenar)

A eliminação da desordem e a organização do espaço são fundamentais para criar uma sensação de amplitude e ordem. Um ambiente limpo e organizado é mais atraente e permite que os compradores se concentrem nas características da propriedade em vez de nas distrações.

Reparos e manutenção

Antes de apresentar a casa ao mercado, é essencial que todos os reparos necessários sejam concluídos. Isso inclui consertar torneiras pingando, pintar paredes descascadas e garantir que todas as comodidades estejam funcionando perfeitamente.

Iluminação

Uma iluminação adequada é vital para criar um ambiente acolhedor. O uso estratégico de luz natural e artificial pode destacar os pontos fortes da propriedade e criar um ambiente agradável.

Mobiliário e acessórios

A escolha e disposição do mobiliário e acessórios podem fazer uma enorme diferença na percepção do espaço. As mobílias devem complementar o espaço sem sobrecarregá-lo, e os acessórios precisam adicionar um toque de estilo e modernidade.

Neutralidade

Cores neutras nas paredes e decoração ajudam a criar um plano de fundo calmo que agrada a uma ampla gama de gostos. Isso também permite que os compradores imaginem como seria adicionar seu próprio toque ao espaço.

Paisagismo

Se a propriedade tem um jardim ou espaço ao ar livre, o paisagismo bem feito pode aumentar significativamente o apelo da casa. Plantas bem cuidadas, gramados aparados e áreas de estar ao ar livre convidativas são todos elementos que podem atrair compradores.

Atualização de acabamentos

Detalhes como maçanetas, puxadores de armário, luminárias e torneiras podem parecer insignificantes, mas quando estão desatualizados, podem dar à propriedade uma sensação de ser mais antiga. Considerar uma pequena atualização nesses acabamentos pode dar um visual mais contemporâneo à casa.

Aromatização do ambiente

O olfato é um dos sentidos mais poderosos que temos. Uma casa que cheira bem é convidativa e reconfortante. Considere usar difusores, velas aromáticas ou sprays de ambiente com fragrâncias leves e neutras, como lavanda ou baunilha, para criar uma atmosfera agradável.

Atualize as cortinas e persianas

Cortinas e persianas desgastadas ou antiquadas podem afetar a estética geral da casa. Escolher opções mais modernas e de cores neutras pode iluminar um quarto e fazer com que ele pareça mais fresco e atualizado. Além disso, ao escolher cortinas de tecidos leves, você permite uma melhor entrada de luz natural, o que pode fazer o espaço parecer mais alegre e espaçoso.

Lembrando que, mesmo que a propriedade esteja bem decorada e estilizada, o mais importante é que ela ainda pareça habitável e acolhedora. O objetivo do home staging é ajudar os potenciais compradores a visualizar-se vivendo naquela casa, criando uma conexão emocional que os incentive a tomar uma decisão positiva sobre a compra.

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