Infiltração: o que é, causas, tipos e como resolver!

A infiltração é uma palavra que, ao ser mencionada, traz um alerta imediato a qualquer proprietário ou interessado em imóveis. Mas você sabia que entender profundamente sobre infiltração pode ser um diferencial na hora de escolher a casa dos sonhos ou na manutenção da sua propriedade? 

Neste artigo, a Remaza vai tirar todas as suas dúvidas sobre infiltração, suas causas, tipos e, mais importante, como resolvê-las. Continue lendo para proteger seu lar desse intruso indesejado.

O que é uma infiltração?

A infiltração é um processo insidioso e muitas vezes silencioso, onde a água encontra caminhos não previstos para se infiltrar em estruturas de edifícios e residências. 

Geralmente, ela ocorre por meio de fissuras, poros ou defeitos nos materiais de construção, mas também pode ser resultado de falhas no projeto arquitetônico ou na execução da obra. 

Uma vez que a água se infiltra, ela pode comprometer a integridade estrutural do imóvel, causando danos que vão desde simples manchas estéticas até o comprometimento do aço de reforço no concreto, o que pode afetar a segurança da construção. 

Além dos riscos estruturais, a infiltração cria um ambiente úmido ideal para o desenvolvimento de mofo e fungos, que podem ter sérias implicações para a saúde respiratória dos habitantes.

Quais são as principais causas de infiltrações em imóveis?

As infiltrações em imóveis são resultado de uma combinação de fatores que prejudicam a integridade das edificações. Para compreender e combater este problema, é fundamental identificar suas origens mais comuns.

Problemas na construção

Uma construção que não segue as normas técnicas pode apresentar vulnerabilidades significativas à água. Materiais porosos, juntas de dilatação mal executadas, ou a ausência de camadas impermeabilizantes adequadas são exemplos de falhas que permitem a entrada de umidade. 

Erros de cálculo na concepção do projeto também podem levar a deficiências que resultarão em infiltrações, tais como inclinações incorretas em lajes e coberturas, que não permitem o escoamento eficaz da água.

Danos estruturais

Edificações estão sujeitas a movimentações ao longo do tempo, seja por assentamentos do solo, vibrações causadas pelo tráfego ou até mesmo flutuações térmicas que expandem e contraem os materiais. 

Essas movimentações podem gerar fissuras e rachaduras nas estruturas, criando caminhos para que a água se infiltre. É crucial realizar manutenções periódicas para identificar e tratar essas vulnerabilidades antes que elas se transformem em problemas maiores.

Instalações hidráulicas defeituosas

Sistemas de encanamento obsoletos ou que foram instalados sem a devida atenção podem falhar e causar infiltrações. Um simples vazamento num cano, se não detectado a tempo, pode saturar paredes internas e comprometer a construção. 

A corrosão dos tubos, junções inadequadas e a degradação de vedações são pontos críticos que necessitam de inspeção e manutenção regulares para prevenir infiltrações.

Condições climáticas adversas

Condições meteorológicas extremas, como chuvas torrenciais e ventos fortes, podem colocar à prova os sistemas de impermeabilização de um imóvel. Telhados, calhas e sistemas de drenagem que não estão em condições ideais podem permitir a acumulação de água, que eventualmente encontra caminho para o interior do edifício. 

A adaptação das estruturas às condições climáticas locais é um fator determinante na prevenção de infiltrações causadas pelo clima.

Principais tipos de infiltrações em imóveis

Diferenciar os tipos de infiltração é fundamental para entender as abordagens necessárias para cada situação específica. Abaixo, detalhamos cada um dos principais tipos de infiltração que podem afetar a integridade de um imóvel.

Infiltração por pressão negativa

A infiltração por pressão negativa, também conhecida como infiltração hidrostática, ocorre devido à pressão que a água exerce em uma estrutura subterrânea, como a fundação de um edifício. Esta pressão força a água a penetrar através de fissuras, juntas de construção ou áreas mal impermeabilizadas, causando umidade e deterioração.

Infiltração por intempéries

Este tipo envolve a água que se infiltra através de defeitos em coberturas, fachadas ou qualquer parte externa que esteja exposta às condições do clima. Falhas em telhas, calhas entupidas e má qualidade dos revestimentos são pontos comuns por onde a água da chuva pode ingressar na estrutura.

Infiltração por condensação

A infiltração por condensação é uma consequência do vapor d'água presente no ar interno que, ao entrar em contato com superfícies frias, se transforma em líquido. Este fenômeno é frequentemente observado em paredes e tetos e pode levar ao surgimento de mofo e bolor, que além de prejudiciais à estrutura, podem ser nocivos à saúde dos residentes.

Infiltração ascendente por capilaridade

É o movimento da água através de microcanais presentes nos materiais de construção, como o tijolo e a argamassa, em direção vertical, desafiando a gravidade. Este tipo de infiltração é comum em paredes que estão em contato direto com o solo úmido e pode ser identificado por manchas de umidade que começam na base da parede e podem subir por vários metros.

Como resolver uma infiltração?

A resolução de uma infiltração deve ser meticulosa e alinhada ao tipo identificado. As estratégias variam significativamente e são fundamentais para garantir a longevidade e a salubridade dos imóveis.

Combatendo a infiltração por pressão negativa

Para enfrentar este problema, uma avaliação estrutural é essencial. A impermeabilização das fundações é uma medida preventiva, enquanto o sistema de drenagem externa é adaptado para aliviar a pressão do solo. Em casos avançados, é possível recorrer à injeção de resinas que preencham e selam as fissuras.

Proteção contra Infiltrações por intempéries

A resolução envolve restaurar e reforçar as barreiras contra a água. Revisões periódicas em telhados, substituição de calhas e atualização de sistemas de impermeabilização são fundamentais. Em fachadas, o uso de selantes e revestimentos adequados proporciona uma proteção extra contra a penetração de água.

Eliminando a infiltração por condensação

Para este tipo de infiltração, o controle da umidade interna é chave. A instalação de sistemas de ventilação mecânica, desumidificadores e o isolamento térmico de superfícies propensas à condensação são as soluções mais recomendadas. Em ambientes como banheiros e cozinhas, onde o vapor d'água é mais prevalente, exaustores podem ser particularmente eficazes.

Resolução da infiltração ascendente por capilaridade

A estratégia passa por interromper o caminho que a água faz através dos materiais porosos. Isso pode ser feito com a instalação de uma barreira física, como uma membrana impermeável na base da parede, ou através da injeção de produtos químicos que obstruam os capilares, impedindo a ascensão da água. 

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